Экономические новости

Банки препятствуют рефинансированию ипотеки

ЦБ России уже обратил внимание на создавшуюся ситуацию – повальные жалобы клиентов на нежелание банков рефинансировать действующие ипотечные кредиты по более низким ставкам. Если срок рассмотрения таких обращений затянуть на 2-3 месяца, то можно просто получить отказ от снижения.

Вал обращений за рефинансированием ипотечных кредитов вызван снижением ипотечных ставок за 2 года с 15% до 11,1% годовых. Сегодняшние ставки достигли рекордно низких уровней.

Как говорят эксперты, пик снижения не пройден, и ставки ещё опустятся ниже 10% годовых.

Вместе с тем, обращает на себя внимание тот факт, что чужим клиентам банки охотно предлагают ипотеку по низким ставкам.

Официально все в равных правах, и новые клиенты, и «старые». Но неофициально банкиры признают, что, столкнувшись с массовым наплывом клиентов, требующих снижения ставки по действующим договорам, стараются отказывать в рефинансировании.

Только частным порядком банкиры признают: «Для нас это потеря дохода, ведь в момент выдачи кредита мы тоже привлекали на рынке деньги по более высоким ставкам и закладывали в эти продукты определенную маржу».

Тут начинает уже активно действовать фактор конкуренции - если действующий клиент приносит оферту от другого банка с низкой ставкой, то кредитор соглашается на рефинансирование по минимальной ставке, действующей в банке, чтобы не потерять клиента.

Перейти в другой банк заемщику тоже непросто. В законе «Об ипотеке» есть статья о последующей ипотеке, где указано, что переход к другому кредитору возможен, если это не запрещено предшествующими договорами об ипотеке того же имущества. Банки повсеместно включают такой запрет в свои ипотечные договоры.

«На мой взгляд ЦБ должен выработать четкий механизм регулирования этой проблемы, так как в текущей ситуации какого-либо юридического решения данного вопроса нет, из-за жестких правил обслуживания кредита прописанного в договорах с заемщиками», - считает Сергей Дроздов, аналитик ГК Финам.

В пресс-службе ЦБ сообщают, что Банк разрабатывает дополнительные предложения, направленные на повышение долгосрочной стабильности рынка ипотечного кредитования.



Чтобы оставить комментарий необходимо или зарегистрироваться

  • Ivan Sharov
    • #

    Возможность изменений условий договора предусматривается банками, однако, обычно это условие применяется к ставкам по вкладам. Если же речь идет о рефинансировании, то фактически заемщик подает заявку на получение нового кредита - с увеличением срока и снижением платежа. Отказать в выдаче займа банк может, ведь у кредитных учреждений нет обязательств по одобрению займов ни с конкретными условиями, ни конкретным заемщикам. Стоит также отметить, что процедура рефинансирования применяется банком в ситуации, когда кредитная нагрузка на заемщика превышает допустимую норму. Чтобы снизить размер ежемесячных затрат на погашение кредита и не привести к образованию просроченных платежей, банк может принять решение об изменении условий для своего клиента. В данном же случае мы видим спекулятивный интерес заемщиков, которые хотят пересмотреть условия кредита в свою сторону.


Читайте также


Вернуться к списку экономических новостей

Посещая наш сайт и сервисы, вы соглашаетесь с использованием cookies. Узнать больше
Согласен