Цены на жилье в наступившем году вырастут, но не будут поспевать за инфляцией, считает глава «Дом.РФ» Виталий Мутко.
Цены на недвижимость в России будут снижаться, ожидают в Сбербанке.
Обрушение цен на 30% прогнозируют в IRN в связи с частичной мобилизацией.
В номинальном выражении стоимость жилья увеличится, но этот рост окажется ниже инфляции, прогнозирует глава «Дом.РФ» Виталий Мутко. По его словам, в этом году в России построено больше жилья, чем продано. «Сейчас не распродано около 40 млн кв. м жилья. В 2023 году это будет давить на цены», — отметил Мутко.
Цены на новостройки в 2023 году будут расти, но не активно, на уровне инфляции, считает Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». «Удорожание стройматериалов и в целом высокий уровень инфляции не позволят первичному жилью дешеветь. В то же время невысокий уровень реальных доходов населения не располагает к существенному росту цен», отмечает она.
Цены на недвижимость в России будут снижаться, ожидают в Сбербанке. Продление льготной программы ипотеки «Господдержка» до 1 июля 2024 года с увеличением ставки с 7 до 8%, позволит сохранить спрос на новостройки. Это может привести к дальнейшему снижению цен на жилье.
«Массовый отток населения в связи с мобилизационными мероприятиями существенно ударил по рынку недвижимости. Если произойдут негативные сценарии, новый поток мобилизации, то мы увидим существенное снижение стоимости недвижимости», — предполагает Вусал Исмаилов, инвестиционный советник компании ПФО Холдинг.
Частичная мобилизация резко уменьшила спрос на недвижимость, а банкам приходится сворачивать ипотечные программы с низкими ставками, отмечают в центре «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN). Цены на недвижимость до конца 2023 года могут упасть на 30% и фактически вернуться в начало 2020 года.
Эксперты IRN утверждают, что «предпосылок для разворота цен пока нет и не предвидится», так как спрос на первичном и вторичном рынке продолжает отставать от показателей 2021 года.
Ситуацию усугубляет «пузырь» на рынке недвижимости и ипотеки, который, по мнению Банка России, возник из-за роста популярности программ льготной ипотеки от застройщиков. Эти программы существенно отличаются не только от рыночных, но даже от льготных ставок и привлекают заемщиков, которые не осознают свои риски.
Более половины россиян, 58% — планируют покупку жилья в обозримом будущем, из них 9% хотят приобрести недвижимость уже в 2023 году, следует из совместного исследования Домклик и сервиса Работа.ру.
При расчете на заработок от перепродажи недвижимости покупку лучше отложить до наступления стабильности на рынке либо приобретать объект с хорошим дисконтом (не менее 30% от среднерыночной цены), считают эксперты.
Источник: FXPro