Это назвали даже «строительной реформой» - с 1 июля 2019 года все застройщики России должны работать только через эскроу-счета, через привлечение финансов от банков на, так называемое, проектное финансирование, доступ же к средствам дольщиков - только после сдачи дома в эксплуатацию.
Исключение сделано лишь для некоторых крупных компаний и проектов, находящихся в высокой стадии завершения строительства.
На 1 декабря 2019 года в 81 регионе России строилось 113,1 млн кв.м жилья:
• Москва - 16,4 млн кв.м;
• Санкт-Петербург – 13,6;
• Московская область - 12,3.
10 крупнейших застройщиков страны владеют в стране 20% рынка, или 22,2 млн кв.м жилья. Среди таких девелоперов:
• группа ПИК - 7,4 млн кв.м;
• ЛСР - 3,6;
• SetlGroup - 2,9.
Как сообщается, по новым условиям уже возводится около 21% жилья – 2400 домов на 24,3 млн кв.м. Эксперты делают вывод - переход на новую систему состоялся.
Более того, строительная активность на рынке за год даже увеличилась: на 1 ноября в России введено 55,6 млн кв.м жилья, это на 8,3% больше, чем год назад. С другой стороны, большой задел уже начатых проектов в 113 млн кв.м говорит о том, что существенного падения ввода жилья и в 2020-ом не будет.
Не оправдываются также и опасения застройщиков о сложности получения необходимого для достройки объектов проектного финансирования: по данным ЦБ России, на конец октября уже выданы кредиты более чем на 640 млрд руб., а до конца года эта сумма увеличится до 1 трлн руб. Ожидается, что в 2020-ом году будет выдано еще больше кредитов.