Налоговый вычет для снимающих жильё – вот новая инициатива Минстроя для легализации доходов сдающих жилье в аренду.
Для получения такого вычета необходимо будет предоставить договор найма и подтверждение платежей. Так у налоговиков появятся сведения о собственниках, получивших доход со сдачи квартиры и не заплативших налоги.
Если инициатива министерства пройдёт, то необходимо будет внести изменения в Налоговый кодекс страны.
Отмечается, что аналогичные вычеты уже действуют на покупку жилья, обучение, лечение. Здесь есть возможность вернуть 13% уплаченного НДФЛ.
Эксперты отмечают, что начинается очередная кампания по борьбе с нелегальными доходами в сфере аренды – так, только в Москве сдается около 200 тысяч квартир, но 90% из них - в обход налога.
Предполагается, что вычет будет составлять, как и при покупке жилья - 2 млн рублей. Вернуть налоги с аренды смогут только наниматели, которые не пользовались вычетом при покупке жилья, другими словами, не выбрали из бюджета эти 2 млн.
Расчёты показывают, что при аренде стандартной московской однокомнатной квартиры за 30 тыс руб. в месяц возврат налогов составит в 46,8 тыс. рублей.
Тем не менее, у экспертов есть большие сомнения в том, что новая инициатива принесёт результат. Дело в том, что заключение договора аренды предполагает его регистрацию в Едином госреестре недвижимости, но она необходима, если срок договора найма составляет год и более. В то же время, большинство договоров заключаются на 11 месяцев с последующим перезаключением. С июля 2014 года, когда была установлена обязанность регистрировать договоры найма сроком действия не менее года, не известен ни один случай такой регистрации.