Ключевая ставка Центробанка сейчас составляет 4,5% годовых и отлично видно, что есть куда снижать ставки по ипотеке. Раз у государства цель создать условия для населения максимально комфортными и мягкими, значит, и ЦБ имеет смысл направить в эту же сторону.
Можно согласиться с тем, что кредитные риски в условиях пандемии выросли. Но банки и раньше не особенно страдали, закладывая в ставку и страховки всевозможные риски. Все банковские страхи традиционно оплачивает потребитель — так, может быть, стоит изменить бизнес-модель и повернуться лицом к рынку? В ЦБ считают, что высокая оценка банками рисков — это нормально, и пока эта позиция не изменится, действительно доступной ипотеки мы не увидим.
А пока девелопмент ищет варианты, как продать тот объем квадратных метров, что закладывался в финансово спокойные годы и под кредиты с совсем иными ставками.