Самый верный способ получить кредит в банке, в том числе ипотеку – заложить жилую недвижимость, которая на момент «поступления» в банк оценивается, само собой, по рыночной цене текущего момента.
Но, как показывает практика, в результате, если случается такая «оказия», что залог действительно отходит банку, после нескольких перепродаж агентствам недвижимости реально залог продаётся по цене на 16,9% ниже рыночной цены, опять же, текущего момента, в среднем по стране.
Если принять во внимание, что разница между двумя оценками составляет не менее 5 лет и за это время недвижимость обязательно подорожает минимум на 5%, то реальный сброс цены составляет около 10%.
Определены и лидеры подобных сбросов:
• 32,5% - Кемеровская область,
• 30% - Алтайский край (30%),
• 28,1% - Приморский край (28,1%).
Среди «отстающих»:
• 4% - Свердловская область,
• 7% - Саратовская область.
Средняя площадь, реализуемых квартир, составляет 56,3 кв. м.
Отмечено также, что наличие обременения (например, зарегистрированные жильцы) никак не сказывается на сбросе цены.