Строители в России никогда не умели работать строго, «по совести» - если в булочке должно быть 5 изюминок, то именно столько там и будет ни на одну больше или, тем более, меньше. Но при социализме существовали какие-то тормоза, да и строители были ещё те, со славных для стройиндустрии 50-60-ых.
Сегодня всё совершенно иначе, зато идут деньги, причём «себе же в карман», отсюда и все проблемы – «совести» и неумения вести бизнес.
Так, с 1 января по 10 сентября 2019 года в стране выявлено 133 застройщика-банкрота, так и не научившихся работать с деньгами. Они возводят 709 домов общей жилой площадью 2,95 млн кв.м. Это сопоставимо с количеством банкротов за весь 2018 год: тогда банкротами были признаны 111 застройщиков, еще 39 вошли в одну из стадий банкротства – они возводят 576 домов площадью 4,5 млн кв.м.
Среди банкротов 2019 года большинство - небольшие застройщики: у 103 в стадии строительства не более 4 домов, в среднем жилая площадь этих домов не превышает 8 тыс кв. м. Эта ситуация вполне логична - только 17% российских застройщиков возводят больше 50 тыс кв.м.
Эксперты указывают, что основная причина роста банкротств – полнейшее неумение строителей работать в рыночных условиях и отвечать за свои действия. Как привыкли они строить коттеджи для одного хозяина, которого всегда можно «уговорить», так и при более масштабном строительстве они полагают, что уж как-нибудь всё уляжется. Они не обращают внимания, что на первый план выходит умение выполнять взятые на себя обязательства, буквально в каждый день всего процесса строительства. Нужно уметь соизмерять свои возможности и учитывать запрет на привлечение денег от дольщиков напрямую, все застройщики должны работать по банковскому сопровождению, а деньги должны перечисляться на расчетный счет в уполномоченном банке.
В Минстрое подтверждают - банкротство организации независимо от ее размера не возникает в одну минуту, к этому приводят ошибки в организации строительства, в финансовой модели, ошибки менеджмента, не стоит исключать и нарушений закона, допущенных должностными лицами застройщика.
Но впереди, как полагают эксперты, новая волна банкротств, которая будет связана с переходом на новые правила работы. С 1 июля 2019 года все застройщики обязаны продавать квартиры через эскроу-счета - на этих счетах деньги покупателей должны находиться до завершения стройки.
Как обычно, причина роста банкротств – полнейшее неумение строителей работать в рыночных условиях и отвечать за свои действия.